Preguntes freqüents

Habitualment tres: la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica i, des del 3 d’octubre de 2026, el certificat d’amiant si l’immoble és anterior a 2002. Puc preparar-los junts en una sola gestió.

Sí. Els preus de cèdula, certificat energètic i paquets inclouen les taxes oficials segons el tarifari vigent. S’hi suma l’IVA. Són per a immobles de fins a 150 m²; el certificat d’amiant sol és per a fins a 200 m².

A Barcelona i voltants: Barcelona ciutat, l’àrea metropolitana, el Vallès, el Maresme i el Baix Llobregat. Si tens dubtes amb la teva població, escriu-me.

Demana’m pressupost indicant l’adreça i els metres aproximats. Et responc sense compromís.

Per WhatsApp o per correu. Et contesto amb el pressupost i coordinem el dia de la visita amb el propietari o amb qui tingui les claus.

Sí. Sóc Josep Farré Teixidor, arquitecte tècnic col·legiat, i signo jo mateix cada certificat. No subcontracto ni treballo amb intermediaris.

A Catalunya la cèdula d’habitabilitat és el document que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi, i es demana en vendre o llogar. També s’exigeix per donar d’alta o canviar de titular els subministraments d’aigua, llum i gas.

Amb caràcter general, la cèdula de segona ocupació té una vigència de 15 anys i la de primera ocupació de 25 anys. Si la teva està caducada o no la trobes, cal renovar-la. Et confirmo el cas concret en veure la documentació del teu habitatge.

Superfícies útils, distribució, alçades, ventilació i il·luminació natural, estat de les instal·lacions bàsiques i que l’habitatge sigui el que consta a la documentació. Si alguna cosa no compleix, t’ho explico abans de tramitar res.

L’escriptura o nota simple, un rebut de l’IBI i, si els tens, plànols, la cèdula anterior o el certificat final d’obra. Si falta alguna cosa, et dic com aconseguir-ho.

Sí, el preu de 130€ + IVA inclou les taxes oficials segons el tarifari vigent, per a habitatges de fins a 150 m².

Sí. En vendre o llogar un immoble cal lliurar al comprador o llogater el certificat d’eficiència energètica, i l’etiqueta energètica ha d’aparèixer als anuncis.

Amb caràcter general, 10 anys des de l’emissió. Si reformes l’immoble de manera que canviï el seu comportament energètic, convé fer-ne un de nou.

El certificat es registra al registre de certificats d’eficiència energètica de la Generalitat de Catalunya. Jo m’encarrego d’aquest tràmit i la taxa de registre està inclosa en el preu.

Depèn de l’edifici: any de construcció, aïllament, finestres, calefacció, aigua calenta i refrigeració. No es pot prometre una lletra per endavant, però t’explico què la determina i quines millores serien més rendibles.

Visita a l’immoble per prendre mesures i dades, i accés a calderes, equips d’aire condicionat i finestres. Si tens factures o fitxes dels equips, ajuden.

Des del 3 d’octubre de 2026, amb la Llei 8/2026 d’eradicació de l’amiant a Catalunya. Cal acreditar-lo en vendre o llogar immobles construïts abans de 2002.

Afecta immobles construïts abans de 2002: habitatges, oficines, locals, naus, trasters, garatges o places d’aparcament i també terrenys. No afecta les construccions posteriors a aquesta data.

Una inspecció visual per identificar i localitzar els materials susceptibles de contenir amiant, amb fotos, i un informe amb la presència o absència d’amiant visible i el seu estat, signat per arquitecte tècnic col·legiat.

No. Jo faig únicament inspecció visual i no realitzo anàlisis de laboratori. El certificat es basa en aquesta inspecció, que és el que cal per vendre o llogar.

Que hi hagi amiant no impedeix vendre ni llogar: el certificat ho fa constar. Si el material està en mal estat, t’oriento sobre com actuar.

150€ + IVA per a habitatges i locals de fins a 200 m². La visita es fa en pocs dies i l’informe es lliura en digital, llest per a la notaria o el contracte de lloguer.