Preguntas frecuentes

Habitualmente tres: la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y, desde el 3 de octubre de 2026, el certificado de amianto si el inmueble es anterior a 2002. Puedo prepararlos juntos en una sola gestión.

Sí. Los precios de cédula, certificado energético y packs incluyen las tasas oficiales según el tarifario vigente. Se les suma el IVA. Son para inmuebles de hasta 150 m²; el certificado de amianto suelto es para hasta 200 m².

En Barcelona y alrededores: Barcelona ciudad, el área metropolitana, el Vallès, el Maresme y el Baix Llobregat. Si tienes dudas con tu población, escríbeme.

Pídeme presupuesto indicando la dirección y los metros aproximados. Te respondo sin compromiso.

Por WhatsApp o por email. Te contesto con el presupuesto y coordinamos el día de la visita con el propietario o con quien tenga las llaves.

Sí. Soy Josep Farré Teixidor, arquitecto técnico colegiado, y firmo yo mismo cada certificado. No subcontrato ni trabajo con intermediarios.

En Cataluña la cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella, y se pide al vender o alquilar. También se exige para dar de alta o cambiar de titular los suministros de agua, luz y gas.

Con carácter general, la cédula de segunda ocupación tiene una vigencia de 15 años y la de primera ocupación de 25 años. Si la tuya está caducada o no la encuentras, hay que renovarla. Te confirmo el caso concreto al ver la documentación de tu vivienda.

Superficies útiles, distribución, alturas, ventilación e iluminación natural, estado de las instalaciones básicas y que la vivienda sea la que consta en la documentación. Si algo no cumple, te lo explico antes de tramitar nada.

La escritura o nota simple, un recibo del IBI y, si los tienes, planos, la cédula anterior o el certificado final de obra. Si falta algo, te digo cómo conseguirlo.

Sí, el precio de 130€ + IVA incluye las tasas oficiales según el tarifario vigente, para viviendas de hasta 150 m².

Sí. Al vender o alquilar un inmueble hay que entregar al comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética, y la etiqueta energética debe aparecer en los anuncios.

Con carácter general, 10 años desde su emisión. Si reformas el inmueble de forma que cambie su comportamiento energético, conviene hacer uno nuevo.

El certificado se registra en el registro de certificados de eficiencia energética de la Generalitat de Catalunya. Yo me encargo de ese trámite y la tasa de registro está incluida en el precio.

Depende del edificio: año de construcción, aislamiento, ventanas, calefacción, agua caliente y refrigeración. No se puede prometer una letra por adelantado, pero te explico qué la determina y qué mejoras serían más rentables.

Visita al inmueble para tomar medidas y datos, y acceso a calderas, equipos de aire acondicionado y ventanas. Si tienes facturas o fichas de los equipos, ayudan.

Desde el 3 de octubre de 2026, con la Ley 8/2026 de erradicación del amianto en Cataluña. Hay que acreditarlo al vender o alquilar inmuebles construidos antes de 2002.

Afecta a inmuebles construidos antes de 2002: viviendas, oficinas, locales, naves, trasteros, garajes o plazas de parking y también terrenos. No afecta a construcciones posteriores a esa fecha.

Una inspección visual para identificar y localizar los materiales susceptibles de contener amianto, con fotos, y un informe con la presencia o ausencia de amianto visible y su estado, firmado por arquitecto técnico colegiado.

No. Yo hago únicamente inspección visual y no realizo análisis de laboratorio. El certificado se basa en esa inspección, que es lo que se necesita para vender o alquilar.

Que haya amianto no impide vender ni alquilar: el certificado lo hace constar. Si el material está en mal estado, te oriento sobre cómo actuar.

150€ + IVA para viviendas y locales de hasta 200 m². La visita se hace en pocos días y el informe se entrega en digital, listo para la notaría o el contrato de alquiler.